Vente appartement 359 000 €

70,26 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-François (97118)

Rare / T3 duplex avec cuve et piscine
Une opportunité rare à saisir, en exclusivité !
Au sein d'une petite résidence de standing très intimiste, avec accès sécurisé, piscine privative, parc tropical, à proximité de la route touristique et des plages, à 5 minutes des commodités du centre ville et des écoles.
Découvrez ce magnifique appartement T3 en duplex (avec cuve), situé au 1er étage, mitoyen d'un seul côté, d'une surface de 70,26 m2 en loi Carrez (surface totale de 100 m2).
Soigneusement rénové, il offre des volumes généreux, des finitions soignées et des solutions de rangements intégrées permettant d'optimiser chaque mètre carré.
Il comprend :
- Au 1er niveau :
Une entrée avec un grand rangement aménagé, un séjour lumineux sur terrasse, prolongé par un coin alcôve (pouvant faire office de bureau ou d'une 3ème chambre), un WC indépendant.
Une chambre climatisée avec double rangement aménagé et salle d'eau privative avec douche.
Une cuisine aménagée et équipée de qualité avec ouverture passe-plat sur terrasse. Un rangement attenant.
Ce bel espace de vie se prolonge en extérieur grâce à une agréable terrasse couverte, bien ventilée, équipée d'un store banne électrique et d'une fermeture complète de la terrasse par des volets roulants motorisés, pour un maximum de confort.
> Au 2ème niveau, sous comble : un grand espace composé d'une chambre spacieuse climatisée avec une salle d'eau avec douche et WC, et deux espaces de stockage en sous-pente.
Les principaux atouts :
> Le confort : climatiseurs, brasseurs d'air, moustiquaires, CUVE tampon collective permettant de palier aux coupures d'eau, système de filtration d'eau intégré (osmoseur), parquet PVC toute surface, internet fibre,
- Espace pour bureau ou 3ème petite chambre,
- Espace stockage en sous-pente,
- Une place de parking attribuée,
- Copropriété bien entretenue : piscine rénovée, ravalement déjà provisionné,
- Possibilité d'acquérir le mobilier.
De belles prestations, un agencement optimisé, aucun travaux.
Le bien idéal en résidence principale ou en usage locatif saisonnier ou longue durée (secteur très prisé).
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du C.C.H.
Nombre de lots de la copropriété : 44 (dont 24 lots habitation)
Montant moyen annuel de la quote-part de charge (budget prévisionnel) : 2200 € soit 183,33 € par mois.
Tous diagnostics réalisés.
Etiquette énergétique : classe B.
Le prix de vente comprend les honoraires (4,05% du prix de vente hors honoraires), charge Acquéreur : 14 000 TTC.
Prix de vente hors honoraires : 345 000 € TTC.
N'hésitez pas à me solliciter pour convenir d'une visite ou pour recevoir la vidéo : Catherine ETIENNE 06.90.14.28.38

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Consommation d'énergie

Consommation 91,2 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20,84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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