Vente appartement 195 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Valserhône (01200)

iad France - Franck BEGINES (06 72 90 61 70) vous propose : Situé sur les hauteurs de Valserhône, à proximité de la gare, des commerces et à 40 minutes du centre de Genève, se trouve un appartement T4 de 69,70 m² environ au 2ème étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur.
Cet appartement comprend : une entrée, une cuisine équipée et ouverte sur salon/séjour avec accès balcon, 3 chambres, salle de bains, toilettes et dégagement.
Une cave et un garage complète le bien.
Le chauffage est collectif et électrique au sol, l'eau est individuelle. Les charges incluent le chauffage et les frais de copropriété.
Le bâtiment a récemment été entièrement rénové : isolation de la façade, toiture, peinture, et les ascenseurs (travaux déjà réglés).
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 209.32 € par mois (soit 2511.84 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck BEGINES EI (ID 19975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 821853371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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FRANCK BEGINES - IAD FRANCE

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