Vente appartement 217 700 €

70,49 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villejuif (94800)

Villejuif est une commune située dans la banlieue sud de Paris, en France. Elle se trouve dans le département du Val-de-Marne, dans la région Île-de-France. Villejuif est située à environ 7 kilomètres du centre de Paris, ce qui en fait une partie de la région métropolitaine parisienne.
Villejuif est bien desservie par les transports en commun, notamment les lignes de bus et le métro parisien. La ligne 7 du métro dessert plusieurs stations de la commune, offrant aux résidents un accès facile au centre de Paris et à d'autres parties de la ville. C'est dans ce cadre urbain, que notre retraitée âgée de 69 ans nous propose son bien en viager occupé. L'appartement comprend une entrée avec wc, pièce de vie lumineuse de 31 m2, avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant par différentes portes fenetres sur un balcon filant de 27 m2 ; partie nuit composée de 2 chambres avec salle de bains/buanderie. Emplacement voiture.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 55,90 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 540 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 69 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;• Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 249 700euros• Rente mensuelle : 194 € • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 257 812 euros au lieu de 540 000 euros (valeur vénale de marché).• Si libération anticipée : majoration de la rente de 20 % Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 220 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georis
Valeur du bien 569 700 €. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 540 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 647.00 et 876.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Bouquet : 217 700 €	Rente : 358 € / mois
Prix au m² : 3 088 € / m²	Âge : 69 ans

Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2023.

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