Vente appartement 350 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Exclusivité - Aude Daubeuf et Capifrance vous invitent à découvrir au cœur du Triangle d'Or, "Le Rétro", un appartement T3 de 71 m2, calme et lumineux. Il est situé au rez supérieur d'un immeuble des années 50, ayant bénéficié de la rénovation énergétique en 2023, à proximité des Galeries Lafayette, du lac, des lycées Berthollet et Sommeiller ainsi que du célèbre marché du Boulevard Taine. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, un couloir desservant une cuisine dînatoire donnant sur la cour intérieure, deux belles chambres dont une avec placards et un salon de 19 m2 plein Sud. Les amoureux de l'ancien apprécieront le style vintage qui s'en dégage, les parquets en chêne et l'arrondi du salon. Salle d'eau, WC séparé, coin buanderie, cellier et une grande cave complètent cette offre. Accès au parking collectif de la copropriété. Prévoir budget pour un rafraichissement.
L'avis de l'experte: Un appartement au charme fou, aux faibles charges, dans le quartier le plus prisé de la ville d'Annecy. Vite, appelez-moi!
(Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de décoration.) Nombre de lots de la copropriété : 109, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage inclus) : 1436€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875906)

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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MÉLISSA MORAND - CAPIFRANCE

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