Vente appartement 149 500 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Blain (44130)

iad France - Sandrine Delacencellerie (07 86 48 75 86) vous propose : TROP TARD ! En exclusivité, au cOEur du centre-bourg de Blain, cet appartement de 71 m² offre un cadre de vie idéal avec un accès facile à toutes les commodités à pied.
Situé dans une petite copropriété de 8 lots principaux, cet appartement parfaitement entretenu et fonctionnel séduit par ses volumes généreux et ses nombreux rangements.
Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour de 33 m² agencé en 3 espaces : la cuisine ouverte, aménagée et équipée, le salon et un coin bureau. Un dégagement vous mène aux deux chambres de 12 m² chacune, toutes deux avec placard.
Une salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées avec placard, complètent l'ensemble. Chaque espace a été pensé pour optimiser le confort, avec des rangements bien intégrés dans toutes les pièces.
L'appartement dispose de deux stationnements aériens, un atout en centre-bourg. Faibles charges de copropriété.
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif rentable, cette opportunité est à saisir rapidement.
Contactez-moi vite pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 59.73 € par mois (soit 716.76 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Delacencellerie EI (ID 26443), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 838867422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 149 500 €	Prix au m² : 2 106 € / m²
Charges prévisionnelles : 716,76 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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SANDRINE DELACENCELLERIE - IAD

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