Vente appartement 322 500 €

71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Situé en plein cœur de Bordeaux, ce lumineux appartement T4 de 70,51m² (environ 85m² au sol) bénéficie d'une vue sur les toits bordelais. Niché au calme, au 4ème et dernier étage, il bénéficie d’un pallier individuel et se situe à l’arrière d’un immeuble en pierre, garantissant tranquillité et discrétion.
Le séjour, d'une superficie généreuse de 28m², est baigné de lumière grâce à deux fenêtres et offre de multiples possibilités d’aménagement. L'appartement dispose également de trois chambres, dont certaines parties hors Carrez permettent des solutions de rangement pratiques comme des cagibis et des placards, ce qui en fait une configuration idéale pour la colocation. La cuisine aménagée est fonctionnelle et lumineuse, grâce à une fenêtre. Une salle d'eau, elle aussi éclairée naturellement, ainsi que des toilettes séparées, viennent compléter ce bien.
Grâce à son emplacement stratégique dans l’hyper-centre, rue Porte Dijeaux, et sa configuration parfaitement adaptée à la colocation, cet appartement représente une véritable opportunité pour les investisseurs. Avec une forte demande locative dans ce quartier prisé, il offre un potentiel de rendement locatif attractif.
***** VISITE VIRTUELLE 3D disponible sur demande *****
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 733€ soit 61€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 184 747 - Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel 06 17 54 27 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848525)

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Prix de vente : 322 500 €	Prix au m² : 4 542 € / m²
Charges prévisionnelles : 732,96 € / an	Taxe foncière : 1 324 €

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2022.

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