Vente appartement 260 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33200)

À 750 m du tramway "Calypso", 200 m des commerces et au pied du bus (ligne 23), venez découvrir ce vaste 3 pièces traversant, au sixième étage avec ascenseur, d'une résidence calme, entretenue et sécurisée.
Un hall d'accueil vous conduit sur votre droite, au lumineux séjour salon avec balcon exposé Sud Est et sa vue imprenable sur Bordeaux, et sur votre gauche à une cuisine aménagée fonctionnelle de plus de 6 m².
Puis le dégagement, équipé de rangements, vous mène à la grande salle de bains, au toilette indépendant et aux 2 chambres.
Une place de parking et une cave complètent le tout.
Vous apprécierez la disposition de cet appartement, la rénovation récente avec des matériaux de qualité, la vue dégagée, ainsi que l'environnement de la résidence et son parc boisé.
Je reste à votre disposition pour des renseignements complémentaires et organiser les visites.
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Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges de copropriété : chauffage, eau froide, gardien, ascenseur, entretien espaces verts et communs) : 2120€ soit 176€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 451 591 - Greffe de BORDEAUX) Gwenaëlle GARDIN Entrepreneur Individuel 06 66 97 11 93 - Réf.887718

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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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GWENAËLLE GARDIN - CAPIFRANCE

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