Vente appartement 250 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Craponne (69290)

iad France - Chloé Jaillet (06 52 89 47 39) vous propose : Appartement T4 au dernier étage avec balcon et cave - Centre de Craponne. Travaux de façade avec isolation thermique votés et payés par le vendeur.
Situé au cOEur de Craponne, ce superbe appartement T4 de 71 m² environ vous séduira par ses nombreux atouts. Niché au 4ème et dernier étage d'une résidence fermée, il offre une tranquillité absolue et une vue dégagée.
Passé la porte de l'appartement, vous découvrirez une entrée desservant à l’Ouest une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée et équipée donnant sur un cellier, idéale pour vos rangements et votre espace buanderie. A l’Est un salon spacieux et lumineux avec l'accès sur un balconde 5m2 environ avec vue sur le parc.
Coté nuit, vous trouverez une salle d’eau avec fenêtre, des toilettes et trois belles chambres de 11 et 12 m² environ offrant des espaces confortables pour toute la famille. De plus, l’une des chambres s'ouvre sur la loggia, un véritable atout pour profiter de moments de détente en extérieur.
La résidence, sécurisée et entourée d'un parc arboré privatif, est un véritable havre de paix en plein centre-ville. Vous bénéficierez ainsi de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (ligne bus C24 et 73 direction Gorge de Loup), tout en profitant du calme et de la verdure.
Energie : fenêtres PVC double vitrage et chauffage collectif gaz. Pour un meilleur confort, les travaux de façade avec isolation par l'extérieur ont déjà été votés et seront entièrement pris en charge par le vendeur, vous garantissant ainsi une meilleure performance énergétique.
Points positifs :
-Emplacement au centre de Craponne, au calme avec parc privatif
-Dernier étage avec vue dégagée
-Travaux de façade avec rénovation énergétique en cours
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement au dernier étage, alliant emplacement idéal, calme et vue dégagée. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 70 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 244.29 € par mois (soit 2931.48 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Jaillet EI (ID 54231), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892694704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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CHLOÉ JAILLET - IAD

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