Vente appartement 209 000 €

71,5 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 9ème (69009)

Je suis ravie de vous présenter en exclusivité un T4 dans une petite copropriété de 2018 qui ne nécessite aucuns travaux.
Vous allez adorer le calme, le parc du Vallon au pied de l'immeuble, les commerces et les commodités !
Suivez-moi, je vous fais visiter !
L’ascenseur vous dépose au 4e étage. Bienvenue chez vous :
Une fois la porte franchie, vous accédez à une grande entrée avec placard de rangement.
Sur votre gauche, vous trouverez l’espace nuit avec deux chambres de 10 m² et de 11 m², exposées plein Nord, ce qui vous assurera des nuits d’été fraîches.
Dans ce même espace se trouvent une salle de bains et des WC indépendants où vous pouvez installer vos machines à laver le linge.
À droite de l’entrée, une cuisine ouverte entièrement équipée donne sur la pièce de vie, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée sur les Monts d’Or, exposé plein sud. Actuellement, une chambre de 12 m² est accolée à cette pièce de vie avec accès au balcon. Vous pouvez tout à fait abattre la cloison pour bénéficier d’un plus grand espace à vivre.
Un garage fermé est proposé en sus du prix à 15 000€.
Cet appartement, entièrement repeint pour la vente, n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle page.
LES PLUS
Copropriété récente
Chauffage urbain
Faibles charges
Local vélo
Garage fermé
TRANSPORTS :
S 11, 66, C6, C14, S11, 11 minutes de la gare de Vaise
Vie de quartier :
Parc du Vallon au pied de l’immeuble
Compost dans la copropriété
Jardin
Tennis
Cinéma
Commerces de proximité
Une visite s'impose, je me rends disponible pour échanger avec vous.
Agent Cédric SEGURA
06 32 97 40 70
Agent commercial
RSAC : 883948465/ EI
Référence : 5919
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 2 923 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 700 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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KELLER WILLIAMS IMMOBILIER LYON

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