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Vente appartement 295 800 €
71,89 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nantes (44000)

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  • 4 115 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/2
AMKER

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Description

AAppartement T4 au coeur de Canclaux
Découvrez cet appartement T4 de 71.89 m2 au coeur de Canclaux à Nantes. Niché au premier étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement offre une vie calme dans un quartier agréable.
Composé d'un salon-séjour avec cuisine américaine l'ensemble orienté sud, trois chambres spacieuses et lumineuses, cet appartement est parfait pour une famille ou pour accueillir des amis.
La salle de bains moderne et le WC suspendu indépendant ajoutent un confort supplémentaire à ce bien.
Cet appartement très optimisé tant dans ses rangements qu'avec son ingénieux espace buanderie dissimulé dans un placard.
L'appartement est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Situé à proximité de nombreuses commodités, cet appartement offre un cadre de vie idéal. Vous pourrez accéder à plusieurs arrêts de bus (11/23/C1/C3), une crèche, deux écoles maternelles, quatre écoles élémentaires, deux collèges, un supermarché, trois restaurants, et bien sur la Chezine. De plus, sept médecins généralistes sont à proximité immédiate.
Cet appartement est également éligible à la fibre optique, vous permettant de bénéficier d'une connexion internet ultra-rapide.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser ce charmant appartement vous séduire.
Bien sous mandat 1378. Pour plus d'informations merci de contacter Pierre-Yves Le Men, au 06 85 52 03 20 ou sur
Observations
Honoraires inclus de 4.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 924 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1219.21 et 1219.21 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/12/2024 - Réf. agence : 1378-COMPANY41015ANF - Réf Superimmo : ANVXXIE29
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Caractérisques
Prix de vente : 295 800 €Prix au m² : 4 115 € / m²
Charges prévisionnelles : 924 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,89% TTC - 13 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company41015anf/155/i29hF/bareme_honoraires_01092022.pdf

71,89 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/2
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
134 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 219,21 € / an
Maximum : 1 219,21 € / an

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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