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Vente appartement 348 400 €
71,5 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Pessac (33600)

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  • 4 873 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3 avec ascenseur
  • 1 balcon
L'AGENCE Safran Immobilier

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24 avis
06 28 60 08 59 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Pessac Alouette - Magnifique T3 de 71,5m2 avec Balcon/Terrasse de 9,7m2 au sein d’une élégante résidence de 2024
Nous vous proposons à Pessac, quartier Alouette Haut-Livrac, un bel appartement très lumineux de 71,5m2 au 1er étage d'une résidence neuve de seulement 3 étages avec ascenseur.
La résidence « Lumières » offre tout le charme d’un écrin de verdure en ville, son cachet indéniable fait sans doute d’elle la plus belle résidence neuve de Pessac.
Elle dispose d’un local vélos, de parties communes soignées, d’un parking sécurisé en sous-sol et de nombreux commerces de proximité au rez-de-chaussée.
2 Places de parking sont vendues avec l'appartement et comprises dans le prix.
Vous serez les premiers à habiter ce magnifique appartement récemment terminé.
Il comprend une belle entrée avec placard, une vaste pièce de vie de 28,5m2 généreusement éclairée par une large baie vitrée donnant accès au balcon/terrasse de 9,7m2 exposé plein Sud avec vue dégagée. Une jolie cuisine américaine semi-équipée complète le séjour.
Côté nuit, vous trouverez 2 chambres (15m2 et 10,30m2) avec placard, chacune ayant accès par des portes fenêtres au balcon, une grande salle d'eau avec large douche italienne et des toilettes séparés.
Cet appartement vous offrira un cadre de vie privilégié grâce à de belles prestations associées à des matériaux de qualité et des finitions soignées:
Parquet dans le séjour et les chambres - Isolation phonique performante - Double vitrage thermique - DPE B - Volets roulants électriques - Nombreux Placards - Fibre optique…
Pour les transports :
TRAM B Arrêt 'France Alouette' à 600m - Proximité des Lignes de BUS 4 / 24 / 77 / 78 - Gare TER Pessac-Alouette à 1,3KM.
À quelques foulées vous pourrez profiter de nombreux commerces, d’écoles pour tous les âges, d’espaces verts comme le Parc Cazalet et sa piscine ou de la forêt du Bourgailh abritant le zoo de Pessac.
Le prix est de 348 400€ frais d'agence inclus de 4%TTC, charge acquéreur. Prix net vendeur : 335 000€.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : VAP10000108 - Réf Superimmo : ANVXX9B2X
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Caractérisques
Prix de vente : 348 400 €Prix au m² : 4 873 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 13 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://lagencesafranimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

71,5 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/3 avec ascenseur
Orientation : Sud1 balcon
Année de construction : 2024Séjour de 28 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
52 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 471 € / an
Maximum : 637 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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L'AGENCE SAFRAN IMMOBILIER

Siren : 503959074 - N° de carte professionnelle : 3301 2017 000 016 825
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