Vente appartement 219 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Andrézieux-Bouthéon (42160)

iad France - Maïté Mendes (06 75 05 49 57) vous propose : EN EXCLUSIVITE. Découvrez ce superbe appartement moderne de 3 pièces situé à Andrézieux-Bouthéon, dans une résidence sécurisée de standing construite en 2020. Idéalement situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie confortable.
L'espace de vie principal se compose d'un séjour lumineux de 32m² ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée donnant sur un joli balcon de 8m2 orienté à l'ouest, idéal pour profiter des journées ensoleillées et se détendre en toute tranquillité. Deux chambres spacieuses de 12,01m² et 12,31m² offrent des espaces de repos agréables. Une salle d'eau, un WC séparé et une entrée complètent l'agencement fonctionnel de cet appartement.
Point fort : vous bénéficierez d'un garage privé motorisé pour stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi que d'une place de parking dans la résidence. Stationnement libre et non payant dans la rue.
Cette résidence propose un cadre de vie convivial et sécurisé, avec des équipements modernes. Le système de chauffage individuel, alimenté au gaz naturel, assure un confort thermique optimal toute l'année. Huisseries double vitrage en aluminium avec volets roulants électriques.
L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un aménagement clé en main pour ses futurs occupants. Sa proximité avec les commodités locales, les écoles et les transports en commun en fait un lieu de vie pratique et agréable.
Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement moderne et fonctionnel sur une commune très dynamique. Coup de coeur assuré !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 71 € par mois (soit 852 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 67 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maïté Mendes EI (ID 61111), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 903042646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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MAÏTÉ MENDES - IAD

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