Vente appartement 242 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gradignan (33170)

iad France - Johanna Barre (06 27 08 09 43) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ: Très bel appartement T4 d'une surface habitable d'env 72m2 , Idéalement situé à 700m du centre de Gradignan et à proximité du Parc du prieuré de Cayac, il vous séduira par son côté fonctionnel et son exposition EST - OUEST. Situé au deuxième étage d’une résidence très bien entretenue, il est composé: d'une entrée, une cuisine US avec buanderie attenante, une pièce de vie de 29m2 environ disposant d'un séjour donnant sur le balcon et d'une salle à manger. Le coin nuit présente: deux chambres dont l’une située au calme et donnant sur la verdure, une salle d'eau et un wc séparé, Une cave et une place de parking complètent le bien. Ses atouts : Appartement entièrement rénové et modulable en T4, double exposition. À voir sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 152 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 224.67 € par mois (soit 2696 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Barre EI (ID 38492), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 850808809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 242 000 €	Prix au m² : 3 361 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 696 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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JOHANNA BARRE - IAD

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