Vente appartement 190 000 €

72,1 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Appartement 3 Pièces 72m² Traversant à Illkirch-Graffenstaden Nous vous proposons à la vente en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces traversant sans vis à vis, situé au sein d'une copropriété calme et bien entretenue d'Illkirch-Graffenstaden. Ce bien saura vous séduire par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses nombreux atouts. L'appartement comprend une cuisine indépendante aménagée, idéale pour préparer vos repas en toute tranquillité. Le séjour spacieux donne accès à un premier balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Les deux chambres offrent de beaux volumes, l'une d'elles permettant d'accéder au second balcon. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne , et les toilettes sont séparées. L'appartement est traversant, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La résidence, très calme est située à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, et transports en commun (tram à quelques minutes à pied). Ce lot comporte également une cave ainsi qu'une place de parking Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 128 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2464 euros.

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 2 635 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 464 € / an	Taxe foncière : 909 €

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER

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