Vente appartement 208 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mantes-la-Ville (78711)

iad France - Lionel GAJAC (06 26 63 62 83) vous propose : Voici une opportunité rare en exclusivité sur Mantes-la-ville que je vous propose aussi découvrir sur ce site grâce à la visite virtuelle 3D immersive réalisée ! Je vous présente un superbe appartement T4 accompagné d'un double parking en sous-sol. Situé au 6ème et dernier étage d'un bâtiment résidentiel récent datant de 2016 à Mantes-la-Ville, l'appartement offre une vue imprenable et dégagée et dispose d'une incroyable luminosité. Le style est contemporain, la décoration moderne et choisie avec goût. Cet appartement comporte 4 pièces principales (séjour, salon et 2 chambres), offre une surface loi Carrez de 72.36 m2. Il offre un confort de vie optimal dans un environnement calme et idéalement desservi au niveau des transports et commodités. Une entrée avec rangements (8.39 m2) délivre un dégagement (1.84 m2) qui dessert L'espace de vie spacieux (23.50 m2), superbement mis en valeur grâce à sa belle verrière et le balcon-terrasse en prolongement donne cette sensation d'espace supplémentaire. Ce double séjour est très lumineux et convivial. La cuisine (6.44 m2) est moderne, ouverte sur l'espace de vie, aménagée et équipée. Un agréable balcon-terrasse de 7.72 m2 exposé Sud-Ouest vous offre une vue totalement dégagée , vous permettra de déjeuner au soleil et de profiter des beaux jours en toute quiétude. Vous découvrirez 2 chambres confortables (11.46 m2 et 10.80 m2) équipées toutes deux de rangements intégrés, une salle d'eau moderne (3.02 m2), une salle de bains spacieuse (4.81 m2) et un grand cabinet de toilettes indépendant (2.10 m2) qui complètent harmonieusement cet appartement. Chaque pièce bénéficie d'une exposition idéale favorisant la luminosité naturelle. Les aménagements de qualité tels que l'ascenseur, l’interphone, la norme PMR, la fibre optique, la porte Securit 6 points, les ouvrants en PVC double vitrage, les volets roulants manuels, la double place de parking en sous-sol contribuent au confort (DPE et GES en C) et à la sécurité des résidents. Le chauffage individuel par chauffage central au gaz assure une température agréable en toute saison. Cet appartement se situe à proximité immédiate à pied de divers points d'intérêt, tels que la gare SNCF (ligne J) qui relie Paris Saint-lazare en 35 mns (future gare RER E) à 350m, le complexe aquatique (100m), les supermarchés ALDI (190m) et LECLERC (550m), une pharmacie (60m), de la restauration rapide comme GLADALLE et Mon Poké Bowl (170m), le café-bar LE SALENGRO (200m), ainsi que des salles de fitness (280m et 550m) pour maintenir votre forme. L'accès facilité à l'Axe A13 à seulement 1.5km (5 mns en voiture) offre une grande accessibilité et vous permet de rejoindre rapidement les voies de communication principales. Sans aucun travaux à prévoir, cet appartement en excellent état constitue une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-moi pour une visite dès à présent.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 157 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 258.05 € par mois (soit 3096.64 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel GAJAC EI (ID 35576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 833658248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 208 000 €	Prix au m² : 2 889 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 096,64 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2024.

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LIONEL GAJAC - IAD

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