Vente appartement 349 000 €

72,22 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

ERA ADEQUAT IMMOBILIER MARSEILLE est heureux de vous présenter notre coup de coeur !
Un superbe appartement lumineux à Vendre , situé dans une petite copropriété (32 lots d'habitation) . Rez de jardin aux pieds des célèbres calanques de Morgiou, dans le 9ème arrondissement de Marseille.
Résidence très sympa, bien entretenue, calme, fermée et sécurisée. Petit immeuble de seulement 3 étages. Copropriété de 2009.
Ce bel appartement en rez de jardin de 72m2, se compose d'un hall d'entré avec placard de rangement, d'une grande pièce à vivre séjour-cuisine très agréable d'environ 40m2 ,lumineuse avec climatisation réversible donnant sur un extérieur (terrasse + jardin) d'environ 85m2 (spacieux, lumineux, calme, sans vis-à-vis et vue sur forêt protégée- pinèdes.).
Pour le coin nuit on y trouve deux chambres, chacune avec leur placard de rangement ainsi qu'une salle de bain et d'un wc indépendant.
Pas de travaux à prévoir !
De plus, une place de parking extérieur est vendu avec l'appartement et est comprise dans le prix.
+++ Coup de Coeur +++
Grand extérieur de 85m2 : Terrasse et jardin très agréable et rare !
Pas de travaux. Double vitrage. Exposition sud-ouest donc lumineux.
Copropriété de 2009.T Calme absolue. Clim réversible.
Terrasse et jardin très agréable et rare !
Proximité de toutes commodités, axes autoroutiers et commerces.
Environ 173 euros de charges mensuelles qui comprennent : entretien parties communes, entretien espaces vert, ascenseur, entretien portails résidence et garage, eaux froide, système de vidéo surveillance, honoraires syndic.
Bien en copropriété de 32 lots - Charges 2080 euros / an-
Honoraires charge vendeur
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 4 832 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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