Vente appartement 217 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

Appartement à rénover T4 70m² à Nantes Tortière
Idéalement située, dans un quartier prisé et en pleine mutation
Situé au 4ème et dernier étage d’une petite copropriété des années 60 comportant 5 niveaux (4 étages), il se compose d’une Entrée/Dégagement desservant, Séjour, Salon, 2 Chambres avec placard, Salle d’eau, WC, Cuisine équipée donnant sur une Verrière.
Le Séjour ainsi que le Salon et une Chambre sont très lumineux, de par leur orientation sud, et dispose d’une vue dégagée sur les toits.
L’appartement dispose d’une Cave au 1er étage, ainsi qu’un Parking couvert au RdC, et un Jardin collectif en partie arrière du bâtiment.
Erdre et Parc du Plessis Tison à proximité pour vos promenades, footing, …
Ce logement intéresse potentiellement un primo-accédant ou un investisseur.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
PLAN REMIS LORS DE CHAQUE VISITE POUR LES CLIENTS POTENTIELLEMENT SUSCEPTIBLES DE SE POSITIONNER.
Côté prestations :
Menuiseries PVC double vitrage avec Volets roulants électriques.
Chauffage gaz collectif avec émetteurs en plafond, Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle (chauffe-eau)..
Côté finances :
Taxes Foncières 1 302€
Loyer envisageable 910€/mois
Côté transports :
Ligne C6 qui relie Belges à Place du Cirque (arrêt Belges-Montbazon à deux minutes),
Ligne C1 qui relie Rond-Point de Paris à Place du Cirque (arrêt Rond-Point de Paris à quatre minutes) ,
Ligne 10 qui relie Bd de Doulon à Commerce (arrêt Belges en bas de l’immeuble),
Centre de Nantes en moins de 30 minutes..
Gare SNCF à 20 minutes via le C1, aéroport de Nantes-Atlantique à 1heure via transports en commun.
Côté éducation :
Ecole Publique François Dallet à 450 mètres,
Blanche de Castille à 650 mètres,
Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, Eau Froide, Eau Chaude, Chauffage) : 2550€ soit 212€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 572212 )

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Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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PASCAL ROGER - OPTIMHOME

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