Vente appartement 199 900 €

72,35 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44300)

Au sein de la copropriété du Bois Saint Louis à ORVAULT, Art et Pierre Immobilier vous propose un bel appartement T4 traversant, en très bon état et situé au dernier étage avec ascenseur. Cet appartement est actuellement loué en colocation pour un montant de 1470 euros par mois. Situé dans un environnement idéal entre le pont du Cens et Beauséjour, vous retrouvez à proximité : les nombreuses lignes de bus (C20, 59, 12, 79, 89), le tram (ligne 3), le parc de la Gaudinière, les écoles et commerces. Cet appartement comprend, une entrée desservant un salon/séjour, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une salle d'eau, trois chambres et un WC. Une cave et une place de parking complètent ce bien de qualité. Chauffage au sol par réseau de chaleur urbain. Le ravalement de cet immeuble est voté et payé par les vendeurs. De quoi assurer un bel avenir pour cet appartement entièrement rénové. Début des travaux fin du premier semestre 2025. Avis de l'expert: "un appartement quasi neuf, dans un immeuble sur le point d'être ravalé et déjà relié au réseau de chaleur urbain, traversant avec une vue imprenable sur Nantes et de la verdure! Que demander de plus ?" (5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 500 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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ART ET PIERRE IMMOBILIER

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