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Vente appartement 515 000 €
72 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Samoëns (74340)
72 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Samoëns (74340)
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- 7 153 €/m²
- Meublé
- Dernier étage avec ascenseur
- 2 balcons (15 m²)
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez en exclusivité avec IRIA Immobilier, ce somptueux appartement T3 entièrement rénové et meublé, au coeur des montagnes du Giffre, et dans la magnifique station village de Samoëns, au pied du domaine skiable du Grand Massif.
Rénové entièrement en 2023 avec des matériaux de qualités et par des artisans locaux, cet appartement de 72 m² offre au 4ème et dernier étage (ascenseur neuf en cours d'installation) offre une vue panoramique sur l'Aiguille de Criou , Tête de Barme, et la pointe du Tuet depuis sont balcon de 15m2 orienté Est.
Les volumes de cet appartement n'ont rien à voir avec les appartement de montagne habituels. Pas besoin de sacrifier la capacité d'accueil au profit du confort et inversement.
Un grand salon, avec cuisine ouverte et dans un standing haut de gamme, deux chambres spacieuses et charmantes donnant sur balcons, avec actuellement 7 couchages. Toutes les pièces ont été rénovés avec goût permettant de recevoir dans de parfaites conditions de confort amis et famille. Avec en sus un mobilier de qualité, radiateurs, et fenêtres neufs pour une meilleure efficience énergétique.
En complément et pas des moindre en station, un box souterrain électrifié avec casier à ski. Le tout dans une copropriété calme à dans le centre village/station, à 10min à pied du GME (télécabine de Samoëns pour rejoindre le domaine skiable de Grand Massif (Samoëns, Morillon, Sixt Fer A Cheval, Les Carroz, Flaine) offrant 265km de pistes et sécurité neige garantie.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Samoëns. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite de cet appartement d'exception à Samoëns.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1230.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740
Publiée le 19/10/2024 -
Réf. agence : VA2313-IRIA - Réf Superimmo : ANVXWZERV
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| Prix de vente : 515 000 € | Prix au m² : 7 153 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 720 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.iria.fr/wp-content/uploads/2023/05/Grille-de-prix-Portrait-V2.pdf
| 72 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (4ème) avec ascenseur |
| Orientation : Nord, Nord-Est, Est | Vue dégagée |
| 1 Garage | 2 balcons (15 m²) |
| Année de construction : 1970 | Cuisine ouverte, équipée |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 230 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 09/11/2022.
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