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Vente appartement 176 000 €
73 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Orléans (45000)

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  • 2 411 €/m²
  • Étage 5/9 avec ascenseur
  • 1 balcon (8 m²)
  • 1 Garage
  • Chauffage collectif au gaz
Agence Bimbenet Immobilier

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Description

Découvrez ce magnifique appartement T3 à Orléans, 1 rue de Talcy.
Imaginez-vous vivre dans un appartement où chaque détail est pensé pour votre confort et votre bien-être. Situé au coeur d'Orléans, cet appartement T3 de 73 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Cet appartement bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) et d'une toiture neuve, garantissant une isolation optimale. Avec ses 24 m² de séjour, ses 2 chambres spacieuses et sa cuisine indépendante, cet appartement est idéal pour une famille ou un couple souhaitant un espace de vie agréable et fonctionnel.
Le balcon de 8 m² offre une vue imprenable sur un parc environnant, invitant à des moments de détente en plein air. L'appartement est situé au 5ème étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur pour un accès facile et rapide.
Il dispose d'un stationnement en sous sol et d'une cave de 4 m² pour un rangement optimal.
Cet appartement est à rafraîchir, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins. Imaginez les possibilités infinies de décoration et d'aménagement pour créer un véritable cocon de bien-être.
En termes de commodités, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à proximité. À 5 minutes à pied, vous accédez à plusieurs arrêts de bus et de tramway, ainsi qu'à une crèche, un médecin généraliste et des restaurants. À 10 minutes à pied, vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un parc et jardin pour des promenades agréables. Une alimentation générale est également accessible en quelques minutes.
Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous assurant une connexion rapide et fiable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant confort, fonctionnalité et emplacement idéal. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce magnifique appartement de vos propres yeux.
Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 140 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 445 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 14/11/2024 - Réf. agence : 10705-BIMBENET - Réf Superimmo : ANVXX62YO
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Caractérisques
Prix de vente : 176 000 €Prix au m² : 2 411 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 445 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,67% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/bimbenet/164/IK2TC/baremes_a_afficher_a_compter_du_09.04.2024_1.pdf

73 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 5/9 avec ascenseur
Orientation : Nord / SudVue dégagée
1 GarageCave
1 balcon (8 m²)Année de construction : 1975
Chauffage collectif au gazSéjour de 24 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Copropriété de 140 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
233 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 910 € / an
Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2021.

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