Vente appartement 95 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

Orléans (45000)

iad France - Astrid Boudet vous propose: Idéalement situé à seulement 5 min à pied de la gare d'Orléans, cet appartement T4 de 73 m² est une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête de potentiel.
Situé au 4éme étage (sans ascenseur), cet appartement lumineux offre une belle base pour laisser libre cours à vos projets d'aménagement.
Il se compose de :
- une entrée,
- une cuisine,
- une arrière cuisine
- un salon
- une salle à manger
- 3 chambres
- une salle de bain
Les Plus :
- un balcon
- une cave
- une place de parking
Cet appartement nécessite des travaux de rénovation :
- Remise aux normes de l'électricité
- Changement des fenêtres
- Rafraichissement complets (peinture, revêtement de sol, peinture, sdb, cuisine etc)
Un bien à fort potentiel, pour créer un espace sur mesure, à votre image ou pour optimiser un investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 60 lots principaux situés dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 219.67€ par mois (soit 2636 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Astrid Boudet - EI(ID 90886) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 981350499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/12/2024.

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ASTRID BOUDET - IAD

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