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Vente appartement 169 900 €
73,77 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Orvault (44700)

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  • 2 303 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • 1 balcon (2 m²)
  • 1 Parking
  • Chauffage collectif au gaz
AMKER

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Description

À deux pas de la vallée du Cens et du parc de la Gaudinière, découvrez ce charmant appartement de 73 m², niché au dernier étage d'un petit immeuble intimiste (pas d'ascenseur).
Luminosité, calme et espaces bien agencés vous attendent dans ce bien.
Dès l'entrée, un grand placard vous accueille avant de vous diriger vers la pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir vos proches. Trois chambres sont à votre disposition, dont une avec balcon, actuellement utilisée en tant que salon supplémentaire, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement.
La salle d'eau spacieuse est un véritable atout pour cet appartement.
Une cave privative et une place de parking réservée complètent le tout dans un environnement calme et verdoyant.
Ne tardez pas à saisir cette belle opportunité. Idéale résidence principale ou investissement locatif.
Bien soumis au statut de la copropriété, 722 lots. Éléments financiers : Charge de copropriété : 162€ /mois chauffage compris, procédures en cours.
Taxe foncière : 1 230 €. Prix 169 900 € FAI dont 9 900euros d'honoraires d'agence.
Pierre-Yves Le Men immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 792 899 866 au 06 85 52 03 20 ou
Honoraires inclus de 6.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 722 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 944 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 31/08/2024 - maj le 19/10/2024 - Réf. agence : 1340-COMPANY41015ANF - Réf Superimmo : ANVXWL229
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Caractérisques
Prix de vente : 169 900 €Prix au m² : 2 303 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 944 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,19% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company41015anf/155/i29hF/bareme_honoraires_01092022.pdf

73,77 m² - 4 pièces - 2 chambresDernier étage (4ème)
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest1 Parking
Cave1 balcon (2 m²)
Chauffage collectif au gaz1 salle de bain
1 wcCopropriété de 722 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
157 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 890 € / an
Maximum : 1 240 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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