Vente appartement 343 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Sandra Tournour (07 83 47 48 28) vous propose : IDEAL INVESTISSEURS ! Appartement à rénover, 3 pièces, 2 chambres, avec balcons - Saint-Maur-des-Fossés
Situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 niveaux, cet appartement traversant de 73m² à rénover offre un fort potentiel pour devenir un cocon chaleureux. Composé de 2 chambres, d'un séjour lumineux donnant accès à un des 2 balcons offrant une vue dégagée, il est idéal pour la création d'un espace de vie personnalisé. Une cave complète ce bien.
Possibilité de garage double en sus.
Construit en 1968, cet appartement nécessite des travaux de rénovation pour être remis au goût du jour. L'ascenseur, l'interphone, et le chauffage collectif au gaz sont des atouts appréciables pour un confort optimal.
Situé à Saint-Maur-des-Fossés, proche des commodités et des transports, cet appartement est une opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. Une visite s'impose pour découvrir son potentiel.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 291.67 € par mois (soit 3500.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Tournour EI (ID 14360), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 801 884 958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 343 000 €	Prix au m² : 4 699 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 500,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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SANDRA TOURNOUR - IAD

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