Vente appartement 629 000 €

73,55 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Samoëns (74340)

APPARTEMENT DUPLEX 4 PIECES 88M2 SURFACE UTILE
Découvrez cet appartement duplex situé dans un chalet construit en 2007 alliant l'élégance contemporaine au charme traditionnel alpin.
Exposé plein sud, ce duplex vendu meublé bénéficie d'une vue sur les montagnes, à seulement 2 km du coeur du village de SAMOËNS et des télécabines menant au domaine skiable du GRAND MASSIF.
Au deuxième étage, vous serez accueilli par une entrée après-ski et un espace de vie comprenant trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative et balcon. Les deux autres chambres partagent une salle de douche moderne, ainsi qu'un toilette indépendant.
Le dernier étage dévoile un salon agrémenté d'une cheminée dans une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine équipée ouverte sur une salle à manger donne sur un grand balcon, idéal pour savourer des repas tout en admirant la vallée du Giffre.
Le salon donne accès à une mezzanine avec couchages pour le plaisir des petits et des grands.
Pour compléter ce bien, vous disposerez d'un garage fermé deux places, d'une cave et d'une place de parking extérieure.
Une cheminée contribuent à votre confort optimal.
Le chauffage est individuel et électrique.
Cet appartement s'adresse aux amoureux des paysages alpins, parfait pour des moments en famille ou entre amis.
Surface Carrez: 73,55m2
Prix de vente : 629 000€
Honoraires à la charge du vendeur
Performance énergétique: D
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Nb de lots total: 40
Nb de lots d'habitation: 11
Nb de bâtiments: 2
Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1880€ /an
Procédure en cours syndicat de copropriété: Non
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CIMM IMMOBILIER GIFFRE
Marion BARET-EI
Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 904 703 253
Tél: 06.37.25.33.84
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1140.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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