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Vente appartement 95 000 €
73,75 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Troyes (10000)

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  • 1 288 €/m²
  • Étage 2/3
  • 1 balcon
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage collectif au gaz
Adda Immobilier

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Description

À la recherche d'un appartement lumineux et fonctionnel dans un quartier dynamique et bien desservi?
Ne cherchez plus! Cette annonce va vous convaincre!
Nous vous proposons un magnifique appartement de 3 pièces, situé au 2ème étage d'une petite copropriété bien entretenue, sans ascenseur. Dès votre arrivée, vous serez charmés par cet espace traversant offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement bénéficie d'un agencement optimal et se compose d'une entrée avec placards intégrés, idéale pour optimiser le rangement. Vous découvrirez ensuite un double salon/séjour donnant sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, elle a l'avantage d'être fonctionnelle et vous offre un espace convivial pour concocter de délicieux repas.
Un dégagement dessert deux chambres spacieuses, avec la possibilité d'en créer une troisième, une pièce cellier attenante pouvant être aménagée en dressing selon vos besoins. La salle de bain, généreuse en espace, vous offre tout le confort nécessaire, tandis qu'un WC séparé ajoute une touche de praticité supplémentaire. Pour compléter ce bien, une cave est mise à votre disposition, idéale pour stocker vos affaires en toute tranquillité.
La localisation de cet appartement est un véritable atout: proche de toutes les commodités, des écoles et universités, avec des commerces au pied de l'immeuble et à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville, vous profiterez d'une vie quotidienne des plus agréables. Les équipements tels que le double vitrage PVC, les volets roulants et le chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, garantissent un confort optimal tout au long de l'année.
Enfin, le stationnement est aisé au pied de la copropriété, vous assurant une grande praticité au quotidien, avec la possibilité d'acquérir un garage en sus.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce charmant appartement qui n'attend que vous.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 891.00 et 1205.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Adda Immobilier : Grégory MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 91883491200019

Publiée le 06/07/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : VA1975-COMPANY34935KMY - Réf Superimmo : ANVXW901Q
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Caractérisques
Prix de vente : 95 000 €Prix au m² : 1 288 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34935kmy/298/4GT3F/honoraires_adda_immo.pdf

73,75 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 2/3
Cave1 balcon
Année de construction : 1970Chauffage collectif au gaz
Cuisine séparée, équipée1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 43 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
206 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 891 € / an
Maximum : 1 205 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2023.

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