Vente appartement 185 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vénissieux (69200)

Bienvenue dans cet appartement T4 de 73 m² situé à Vénissieux limite Lyon 8e (Secteur Viviani / Parilly). Construit en 1974, cet appartement ancien, vous offre un cadre de vie familiale et verdoyant. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau, il est idéal pour accueillir une famille ou un investisseur en quête de rentabilité avec une colocation (Hypothèse prudente = 8,03% Brut).
Le séjour, d'une superficie de 25 m², est baigné de lumière grâce à ses ouvertures en Aluminium double vitrage. La cuisine, aménagée et indépendante, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la convivialité de l'espace. Les hauteurs sous plafond de 2.50 m ajoutent une touche de grandeur et de confort à chaque pièce.
Cet appartement dispose également d'un WC indépendant, d'une cave de 4.50 m², et se trouve au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages. L'état intérieur est à rafraîchir, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos goûts et vos envies. Les parties communes sont en bon état, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé.
Les commodités sont nombreuses et accessibles rapidement : 3 bus et 2 tramways à 5 minutes à pied, plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et un collège à 10 minutes à pied, ainsi qu'une alimentation générale et un médecin généraliste à 5 minutes à pied. Un hôpital est également à 10 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un quartier vivant et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cet appartement qui pourrait bien devenir votre nouveau chez vous.
Internet haut débit et fibre sont éligibles, assurant une connexion rapide et fiable.
Les charges de copropriété s'élèvent à 654,42EUR par trimestre, couvrant l'eau chaude et froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et des espaces extérieurs. Il s'agit d'une copropriété de 349 lots dont 144 lots d'habitation.
DPE réalisé le 28/10/2024. Cet appartement est classée D pour le diagnostic de performance énergétique (207 kWh/m2/an) et de catégorie D au niveau des émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 32 CO2/m2).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1270EUR et 1760EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 207Wh/m2/an Consommation énergie finale : 164kWh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Le bien est proposé à l'achat pour 195 000EUR (honoraires à la charge du vendeur).
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 349 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 617 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1270.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 2 534 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 617 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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