Vente appartement 285 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vétraz-Monthoux (74100)

iad France - Audrey Galland (06 63 47 65 44) vous propose : Découvrez ce charmant appartement situé au 6ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Parfaitement agencé et lumineux, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour les frontaliers en quête de confort et de proximité avec la Suisse.
Caractéristiques principales :
- Surface : 73 m² bien optimisés
- 2 chambres spacieuses pour un confort optimal
- Cuisine équipée modernisée en 2019
- Séjour lumineux exposé sud-ouest, avec une vue dégagée
- Salle d'eau rénovée et WC séparé
- Dressing et cellier pour un rangement facile
- Huisseries changées en 2015, climatisation installée en 2019
-Résidence de 1975 en bon état général, avec :
- Ascenseur pour un accès facile
- Interphone pour plus de sécurité
- Fibre optique disponible
- Chauffage collectif offrant un confort thermique idéal
Annexes :
- 1 place de parking extérieure
- 1 garage privatif
- 1 cave pour un espace de stockage supplémentaire
Localisation :
Situé dans un environnement calme, proche des commodités et des axes de transport, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes de la frontière suisse.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien exceptionnel et laissez vous séduire par son charme et ses nombreux atouts !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 168 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 133.33 € par mois (soit 1600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Galland EI (ID 48888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 887483295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 3 904 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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AUDREY GALLAND - IAD

Siren : 887483295

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