Vente appartement 449 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Rare à la vente, dans un secteur recherché du centre ville d'Annecy, beau T3 lumineux et traversant de 74m² (loi CARREZ), avec vue dégagée sur la vieille ville et le château, depuis son 3ème étage.
Cette jolie copropriété des années 80 avec ascenseur, est au pied de toutes les commodités (commerces, écoles, gare, bus..), ainsi que la vieille ville et lac, sont à quelques minutes à pied.
Son descriptif:
-une belle pièce de vie, cuisine/salon/séjour de 30m² environ, exposition sud-est, balcon
-deux grandes chambres donnant sur une cour intérieure (14 et 12m²avec balcon séparé)
-une SDB équipée (emplacement pour lave-linge et sèche-linge, prévu)
-nombreux rangements
-climatisation réversible
-3 balcons
-1 cave
-parkings publics, proches
De par son emplacement et sa configuration, cet appartement est vraiment à découvrir !
Idéal en résidence principale ou pour un investissement locatif, n'hésitez pas à nous contacter pour des informations complémentaires (7j/7).
Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4480€ soit 373€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875994)

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 6 068 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 479,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2022.

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FRANCIS LEBERT - CAPIFRANCE

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