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Vente appartement 580 000 €
74 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux

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  • 7 838 €/m²
  • 1er étage
  • Cuisine de 11 m²
Tour des Lacs Immobilier

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134 avis
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Description

Duplex T4 avec Double Terrasse à Vendre à Annecy-le-Vieux
Découvrez ce magnifique duplex de 4 pièces, idéalement situé dans un quartier prisé d'Annecy-le-Vieux. Offrant une surface habitable d'environ 74 m² (surface totale d'environ 100 m²), ce bien propose de belles prestations et un cadre de vie unique.
Ce duplex lumineux et spacieux se déploie sur deux niveaux, offrant une surface habitable généreuse et bien agencée.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée élégante avec un grand placard mène à une cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, donne accès à deux terrasses privatives. La terrasse orientée est est idéale pour les petits déjeuners du matin, tandis que la terrasse orientée sud-ouest est parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. Ce niveau comprend également deux chambres avec rangements et une salle de bains à moderniser.
À l'étage :
Ce niveau comprend une grande salle de bains à moderniser, permettant de créer une suite parentale avec cette troisième chambre. Dans cette chambre, une mezzanine a été réalisée, idéale pour un coin bureau ou dressing.
Ce duplex est équipé de nombreuses prestations de qualité, avec la possibilité d'y intégrer un poêle. Les deux terrasses privatives offrent une vue dégagée sur le paysage environnant. Une cave est à disposition pour un espace de stockage supplémentaire et un garage fermé et sécurisé est disponible en supplément.
La copropriété dispose d'un immense parc, idéal pour les enfants et les activités sportives, offrant un cadre de vie unique et sécurisé.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter :
Mathis UOMOBONO- Gérant – 06 78 75 83 11 ou par e-mail à .

Publiée le 25/06/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : A2029MU - Réf Superimmo : ANVXW56EG
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Caractérisques
Prix de vente : 580 000 €Prix au m² : 7 838 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/14970/fees_document.pdf?1699972981

74 m² (carrez : 74,49) - 4 pièces - 3 chambres1er étage
Vue dégagée, sur montagneAnnée de construction : 1986
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 11 m²
Séjour de 17 m²Fenêtres double vitrage
CheminéeInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
317 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 146,3 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2024.

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Siren : 754098382 - N° de carte professionnelle : CPI 74012018000031256
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