Acheter un appartement duplex à Annecy-le-Vieux (74940)

Nichée sur les hauteurs prises d'Annecy-le-Vieux, cet appartement 8 pièces en duplex, rare et unique offre une vue imprenable sur le lac, dans un cadre calme et prestigieux. Situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété intimiste avec ascenseur, cet appartement en duplex propose une superficie de 200 m² au sol (158 m² Loi Carrez) et un agencement pensé pour conjuguer espace, confort et luminosité. Dès l'entrée, vous serez guidés vers le vaste espace de vie qui se compose d'une cuisine séparée prolongée par un cellier/buanderie pratique. Le double salon-séjour, véritable cœur de l'appartement, s'ouvre sur un balcon filant de 13 m², offrant une vue dégagée spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. Ce premier niveau dispose d'un espace de nuit composé de trois chambres (dont une actuellement aménagée en bureau), une salle de bains et deux WC séparés. Cet espace offre fonctionnalité et intimité. À l'étage, la grande mezzanine constitue un espace de détente privilégié, bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac. Deux superbes suites parentales viennent compléter ce niveau, chacune disposant de sa salle d'eau attenante, dont une avec WC indépendant. Ces espaces privatifs se prolongent par des placards ainsi que deux greniers intégrés, parfaits pour répondre à vos besoins de rangement. Bien que cet appartement dispose de prestations haut de gamme pour son époque, comme son sol en marbre et des aménagements sur mesure, il offre un potentiel exceptionnel à révéler à travers des travaux de rénovation. Une fois repensé, ce bien d'exception deviendra un véritable joyau, véritablement sublimé par son emplacement unique et ses volumes généreux. Les annexes viennent parfaire ce bien rare sur le marché. Une cave spacieuse de 9 m² et un garage double dans la longueur de 41 m² offrent des espaces supplémentaires appréciables pour vos besoins quotidiens. Cet appartement en duplex, à la fois rare et singulier, s'adresse à une clientèle en quête de bien-être, de sérénité et de confort, dans un environnement privilégié avec une vue panoramique incomparable sur le lac. Vous profiterez également d'un accès facilité en quelques minutes à pied à tous les commerces du quartier des tilleuls. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Mélissa Parsoud se tient à votre écoute. Cette opportunité unique pourrait être celle que vous attendiez. Cette annonce référence 267178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 999 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 6 638,40 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2024 Score DPE : 470 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr