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Vente appartement 595 000 €
74,83 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
ANNECY LE VIEUX (74940)

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  • 7 951 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Balcon
  • 1 garage - 1 parking extérieur
  • Cuisine ouverte, aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz
CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY

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Description

À vendre : Appartement T3 rénové avec goût à Annecy-le-Vieux, secteur prisé proche du lac Découvrez cet élégant appartement T3 de 74,83 m² (Carrez), idéalement situé à Annecy-le-Vieux, dans un quartier très recherché à seulement quelques minutes à pied du Lac d'Annecy. Ce bien est situé dans une résidence intimiste à l'architecture raffinée, au cœur d'un parc privé verdoyant, clos et parfaitement sécurisé, garantissant calme et sérénité. Points forts de l'emplacement : Vie quotidienne à pied : toutes les commodités à proximité immédiate (supermarché, médecins, commerces de bouche, écoles, collèges et lycée). À quelques minutes des bords du Lac d'Annecy, parfait pour les amateurs de balades et d'activités en plein air. Description de l'appartement : Espace de vie lumineux : une entrée accueillante dessert une vaste pièce de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine équipée moderne. Coin nuit fonctionnel : deux chambres spacieuses avec placards, une salle de bains élégante et des toilettes séparées. Extérieur agréable : un balcon exposé Sud-Ouest offrant une luminosité optimale, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Prestations supplémentaires : Stationnement pratique : un garage fermé en sous-sol sécurisé, une place de parking extérieur dans la copropriété, et une cave, accessibles directement par ascenseur. Aucun travaux à prévoir : façade récemment ravalée et parties communes rafraîchies. Cet appartement, parfaitement rénové, convient aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un cadre privilégié. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 182 (dont 47 principaux) Pas de procédures en cours Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dépenses courantes : 1488 euros Le prix indiqué est 595 000 euros Frais d'Agence Inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.39%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 570 000 euros). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Annecy-le-Vieux !

Publiée le 04/12/2024 - Réf. agence : 740281425 - Réf Superimmo : ANVXXD7RM
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Caractérisques
Prix de vente : 595 000 €Prix au m² : 7 951 € / m²
Taxe foncière : 1 247 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,38% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 570 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/74028/bareme.pdf

74,83 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage
Dernier étage (3ème) avec ascenseurOrientation : Ouest, Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur jardin1 garage - 1 parking extérieur
CaveBalcon
Année de construction : 1998Chauffage au gaz
Cuisine ouverte, aménagée, équipée1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
103 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 800 € / an
Maximum : 1 130 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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Siren : 515326940 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2018 000 023 674
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