Vente appartement 229 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33200)

iad France - Slimane Et-Talib (06 85 16 52 59) vous propose : EN EXCLUSIVITE, venez découvrir ce bel appartement au cOEur du centre-ville de Caudéran.
Dès son entrée, vous serez séduits par une lumineuse pièce de vie spacieuse offrant une superbe vue dégagée et une exposition nord-ouest.
La cuisine moderne, aménagée et toute équipée s’ouvre sur un espace repas pour plus de convivialité.
Le côté nuit est composé de 3 chambres avec placards intégrés, une salle d’eau familiale avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi que des WC séparés.
Cet appartement spacieux, situé au 5eme étage conviendra parfaitement à une famille désirant s’épanouir dans un environnement calme.
Entouré de grands espaces verts, cet appartement est situé dans une résidence avec de nombreuses places de stationnement et un local à vélos.
Tous les travaux de rénovation de l’immeuble ont été votés, incluant le ravalement de façade et l’isolation extérieure. Aucune dépense supplémentaire ne sera donc à prévoir pour les futurs acquéreurs.
Les + du bien :
-Calme absolu
- Espaces verts dans la résidence
-Chauffage individuel électrique
-Appartement rénové (sols, menuiseries, cuisine, …)
-Commerces accessibles à pied
-Lignes bus 2, 33 et 73 à quelques pas
Un bien à visiter sans tarder !!!
Pas de procédure en cours
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 182 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 119.33 € par mois (soit 1432 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Slimane Et-Talib EI (ID 82846), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494049661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 3 095 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 432 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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SLIMANE ET-TALIB - IAD

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