Vente appartement 185 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Châtel-Saint-Germain (57160)

iad France - Sophie Fuchs (06 82 91 09 36) vous propose : /// Triplex de Caractère dans un Ancien Moulin Réhabilité à Châtel-Saint-Germain ///
Situé dans la charmante commune de Châtel-Saint-Germain, à seulement 15 minutes de Metz, ce F4 d'environ 74 m² (loi Carrez) vous offre une atmosphère atypique, mariant confort moderne et charme historique. Ce bien se trouve dans un ancien moulin réhabilité, composé de seulement 2 appartements, garantissant ainsi une ambiance intimiste et un cadre privilégié.
Il se compose, au Rez-de-chaussée d'une entrée indépendante et fonctionnelle avec rangement sous escalier, suivie d’une belle pièce à vivre de 28,5 m² avec une cuisine dinatoire équipée, idéale pour vos moments de convivialité.
A l'étage, sous les toits, de 2 belles chambres (dont une avec placard intégré), d'un dressing aménagé, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et WC. Les fenêtres et velux illuminent chaque pièce de manière naturelle.
Un Souplex offre une pièce supplémentaire baignée de lumière grâce à une baie vitrée qui s’ouvre sur une terrasse bucolique le long d’une rivière, parfaite pour des instants de détente. Également en souplex, vous trouverez un deuxième WC, un emplacement pour machine à laver, et une cave.
Pour votre Confort et Commodités :
• Fibre coaxiale, double vitrage PVC, chauffage au gaz de ville, et radiateur électrique programmable en souplex.
• Stationnement public gratuit devant l’appartement et transports en commun pour rejoindre Metz rapidement.
Ce bien atypique est idéal pour ceux qui recherchent un cocon à la fois unique et fonctionnel. Proche de toutes commodités, il vous attend pour un coup de cOEur assuré ! Ne manquez pas cette opportunité rare et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 24.5 € par mois (soit 294 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Fuchs EI (ID 82279), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 923276174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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SOPHIE FUCHS - IAD

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