Vente appartement 335 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Pouliguen (44510)

iad France - Bénédicte Brossard (06 71 43 57 19) vous propose : BAISSE DE PRIX !
En EXCLUSIVITE, plein centre du Pouliguen, situé à 300m de la gare, du marché, du port et ses commerçants ...
Venez découvrir ce bel appartement souplex* à l'esprit contemporain et rénové avec goût
Sa configuration atypique, offre 74 m² d'espace de vie répartis sur 2 niveaux.
Distribué en souplex*, *(duplexe inversé) vous accédez à sa vaste pièce de vie située au niveau -1, en rez-de-jardin, et donnant directement sur le patio extérieur d'où vous profiterez du calme et de l'ensoleillement.
La pièce de vie de 35m² agrémenté d'un coin cuisine moderne, aménagé et équipé, accueillera vos repas quotidiens.
Toujours en rez-de-chaussée, un espace buanderie, WC indépendant avec lave-mains.
A l'étage, un palier dessert 2 belles chambres, offrant intimité et confort, 1 salle d'eau et un 2ème WC indépendant.
Les atouts de ce bien : Une rénovation de qualité, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter ! sa localisation idéale pour tout faire à pied, un agréable patio/terrasse de 30m² et son annexe pour hiverner vos matériels nautiques et divers.
Vous êtes en recherche de votre résidence principale ou secondaire, dans une station balnéaire familiale ?
Ne tardez pas ! Ce bien est fait pour vous !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 3.33 € par mois (soit 40 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Bénédicte Brossard EI (ID 58865), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 409183928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 4 527 € / m²
Charges prévisionnelles : 40 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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BÉNÉDICTE BROSSARD - IAD

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