Vente appartement 205 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marseille 14ème (13014)

iad France - Joris Alcaraz (06 45 75 20 41) vous propose : Eco quartier St Marthe, résidence de 2012, à taille humaine, calme, arborée et sécurisée.
Ce magnifique appartement T3/4 de 74 m ² au 2eme étage avec terrasse vous séduira par ses prestations de qualité + double garage.
L'appartement est actuellement composé de 2 chambres, mais à l'origine 3. Possibilité en montant uniquement une cloison de recréer une 3ème chambre !
L’appartement se compose d'un séjour de 37 m ² avec cuisine ouverte récente, entièrement équipée et aménagée.
Vous accèderez à la terrasse de 15 m ² exposée Ouest, via une large baie vitrée.
Côté nuit, vous disposerez d’une superbe salle d’eau entièrement rénovée avec matériaux de qualité.
Deux spacieuses chambres dont une avec placards muraux.
2 garages de 13m ² chacun, sont collés l'un à l'autre, inclus dans le prix de la vente.
Les + :
Pour l’appartement :
- Possibilité de recréer une troisième chambre très facilement
- Aucun travaux à prévoir
- Cuisine de qualité entièrement équipée
- Climatisation réversible
- Très bien agencé et décoré, très lumineux
- Fibre optique, double vitrage.
- Proximité immédiate des commodités
-Pour la copropriété : aucun travaux à prévoir, calme.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 199 et classe CLIMAT A indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Joris Alcaraz EI (ID 32661), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 822903969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 205 000 €	Prix au m² : 2 770 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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JORIS ALCARAZ - IAD

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