Vente appartement 232 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Metz (57070)

iad France - Anne-Sophie Noel (06 75 13 69 51) vous propose : Appartement 2 chambres de 73 m² ,balcon, double garage, cave et accès piscine au Domaine de Vallières, vendu meublé ou non.
Découvrez ce superbe appartement T4 au Domaine de Vallières, idéalement situé dans la charmante ville de Metz, alliant confort moderne et cadre de vie paisible. Ce bien de 73 m², récemment rénové, se trouve au premier étage d’une copropriété de 2010, parfaitement entretenue et sécurisée, avec ascenseur et piscine.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec placards et WC séparés. L’espace de vie lumineux de 35 m² comprend un séjour convivial avec accès direct à un grand balcon de 16 m², idéal pour profiter des belles journées, ainsi qu’une cuisine ouverte et entièrement équipée, pensée pour allier fonctionnalité et style.
Côté nuit, deux chambres spacieuses, avec un grand dressing, vous attendent. Une salle de bain avec baignoire/douche complète cet espace, offrant un confort optimal au quotidien. Les expositions nord et est de l'appartement garantissent une belle luminosité tout au long de la journée.
Ce bien est complété par un garage pour deux véhicules en sous-sol, une cave. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation, garantissant confort et économies d’énergie. La résidence offre de nombreux avantages, tels que la piscine, les aménagements extérieur, et un environnement calme et sécurisé.
Situé à proximité des autoroutes A4 et A31, avec un arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre Metz et sa gare en 10 minutes, vous profiterez également de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, pharmacie, restaurants, espaces verts.
Ne manquez pas l’occasion de visiter ce bien rare où modernité, praticité et tranquillité se conjuguent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 22 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 188 € par mois (soit 2256 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Sophie Noel EI (ID 71383), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC CEDEX sous le numéro 922553052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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ANNE-SOPHIE NOEL - IAD

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