Vente appartement 95 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

Mont-Saint-Martin (54350)

Découvrez cet appartement F4 de 74 m², situé au 1er étage (sans ascenseur) d’un petit immeuble de 8 lots, dans la commune prisée de Mont-Saint-Martin, à deux pas des frontières belge et luxembourgeoise. Ce bien constitue une opportunité rare pour quiconque cherche à rénover et personnaliser un logement à son image, tout en bénéficiant d’une localisation stratégique proche des grands axes autoroutiers, des écoles, commerces et de toutes les commodités.
Un espace fonctionnel et lumineux avec une entrée spacieuse menant à toutes les pièces principales.
Cuisine fermée de taille confortable avec accès à une loggia, offrant une extension pratique pour le rangement style buanderie.
Séjour traversant orienté plein sud, baigné de lumière naturelle et prolongé par un balcon avec une vue dégagée.
Trois chambres confortables :
Une première chambre de 15 m², parfaite pour une suite parentale.
Une deuxième chambre de 11 m², idéale pour un enfant ou une pièce polyvalente.
Une troisième chambre de 9 m², avec son propre balcon, parfaite pour une chambre d’enfant, une salle de jeux ou un bureau.
Une salle de bain équipée d’un meuble vasque, à rénover selon vos goûts et besoins.
Un WC séparé pour plus de praticité.
Une cave privative, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Un garage privatif fermé, idéal pour sécuriser votre véhicule ou servir de zone de rangement.
Un parking extérieur accessible, pour les véhicules supplémentaires ou invités.
Doubles vitrages, chaudière au gaz.
Mont-Saint-Martin bénéficie d’une situation géographique idéale pour les travailleurs frontaliers, étant directement connectée à la Belgique et au Luxembourg. Cette ville, dynamique et bien desservie, propose un accès facile aux grandes infrastructures. Les commerces, écoles, centres médicaux, et espaces verts sont à proximité immédiate.
Ce bien représente une opportunité rare d’acquérir un logement à fort potentiel dans une région en plein essor.
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Nombre de lots de la copropriété: 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Chahida BOUROUIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 535 506 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 64 48 11 97 (réf. 572941 )

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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2024.

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CHAHIDA BOUROUIS - OPTIMHOME

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