Vente appartement 162 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sornay (71500)

En exclusivité : Appartement de Standing à Vendre - 74m² - Proche Écoles et Commerces
Situé au premier étage d'une petite copropriété, cet appartement spacieux et lumineux de 74 m² habitable vous offre un cadre de vie idéal, alliant calme et confort.
Proche des écoles et commerces du village et à 5 minutes seulement de la ville de Louhans, il conviendra parfaitement à une famille ou à un couple recherchant un logement sans travaux à prévoir.
Caractéristiques principales :
- Superficie : 74 m²
- Exposition : Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée
- Chambres : 2 chambres spacieuses (12,67 m² et 9,44 m²) avec placards intégrés
- Cuisine : Cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour, avec accès direct au balcon
- Salle de bains : Entièrement carrelée, avec baignoire
- Toilettes : Indépendantes
- Cellier : Attenant à la cuisine, pratique pour le rangement
Équipements et prestations :
- Balcon : Accessible depuis la cuisine, parfait pour profiter des beaux jours
- Climatisation réversible installée dans le séjour
- Chauffage au sol : Pour un confort thermique optimal
- Volets roulants électriques et huisseries PVC double vitrage : garantissant une excellente isolation thermique et acoustique
- Garage privatif : avec électricité, idéal pour stationner et bricoler
- Place de parking privative
- Interphone et raccordement à la fibre optique
- Aucun travaux à prévoir, appartement très bien isolé avec de bonnes performances énergétiques
À propos de la copropriété :
- Petite copropriété de 8 appartements
- Nombre de lots : 24
- Charges prévisionnelles annuelles : 805 €
Informations supplémentaires :
- Actuellement loué jusqu'au 10 novembre avec un loyer de 609,79 € et une provision sur charges de 55 €, soit un total de 664,79 € charges comprises.
Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie fonctionnel, moderne, et parfaitement situé.
À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 805€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 065 647 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sophie ROZAND Entrepreneur Individuel 07 67 69 81 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878658)

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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SOPHIE ROZAND - CAPIFRANCE

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