Vente appartement 595 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

ANNECY LE VIEUX (74940)

À Vendre : Appartement T3 Rénové avec Goût - Secteur Prisé à Annecy-le-Vieux, Proche du Lac d'Annecy Découvrez ce superbe appartement T3 de 74,83 m² (loi Carrez), situé dans le quartier prisé des Pommaries, à Annecy-le-Vieux. À seulement quelques minutes à pied des rives du lac d'Annecy, cet appartement allie confort moderne, emplacement privilégié et qualité de vie exceptionnelle. Les Atouts de l'Emplacement : Vie quotidienne facilitée : Accédez à pied aux commerces, écoles, supermarché, médecins et autres commodités. Proximité du lac : Idéalement situé pour profiter des balades, activités nautiques et espaces verts qu'offre le bord du lac d'Annecy. Quartier recherché : Le secteur des Pommaries, proche Albigny, est réputé pour son calme et son cadre verdoyant. Description de l'Appartement : Espace de vie lumineux : Une entrée accueillante mène à une vaste pièce de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine équipée moderne. Coin nuit fonctionnel : Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle de bains élégante et des toilettes séparées. Balcon exposé Sud-Ouest : Profitez d'une luminosité optimale et d'un espace extérieur agréable pour des moments conviviaux. Prestations Supplémentaires : Stationnement : Garage fermé en sous-sol sécurisé. Place de parking privative extérieure dans la copropriété. Cave pratique, avec accès direct par ascenseur. Aucun travaux à prévoir : Façade ravalée récemment. Parties communes rafraîchies. Les Plus de ce Bien : Rénovation complète avec des matériaux de qualité, prête à emménager. Résidence intimiste avec parc privé clos et sécurisé, offrant calme et sérénité. Convient parfaitement à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de prestige. Localisation Exceptionnelle : Commune : Annecy-le-Vieux, quartier des Pommaries. Proximité : Lac d'Annecy, écoles, commerces, transports en commun et accès rapide aux axes routiers principaux. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 182 (dont 47 principaux) Pas de procédures en cours Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dépenses courantes : 1488 euros Le prix indiqué est 595 000 euros Frais d'Agence Inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.39%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 570 000 euros) Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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