Vente appartement 159 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Cerbère (66290)

iad France - Patrice Girard vous propose: Appartement Lumineux T4 avec Vue sur la Mer à Cerbère
Découvrez ce superbe appartement de 75 m² situé dans la charmante ville de Cerbère, offrant un confort absolu et une vue imprenable sur la mer Méditerranée. Idéalement situé, cet appartement lumineux saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié.
Cet appartement, situé au 1 er étage d'un immeuble de 4 niveaux construit en 1950, se compose de 4 pièces spacieuses, dont 2 chambres cosy idéales pour accueillir une famille ou des amis. La salle de bain offre un espace de détente et le WC séparé ajoute un côté pratique à ce bien.
Le séjour et le salon, baignés de lumière grâce à leur exposition est, vous offrent une ambiance conviviale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée laisse libre cours à toutes vos envies pour laisser parler votre créativité culinaire.
Pour votre confort, l'appartement est équipé du chauffage central et offre une connexion à la fibre optique pour rester connecté à tout moment.
Cet appartement en bon état général ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie agréable dès votre emménagement.
Situé à proximité des commodités, des commerces locaux et des transports en commun, vous apprécierez la facilité d'accès à tout ce dont vous avez besoin au quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement lumineux avec vue sur la mer dans la magnifique ville de Cerbère. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 393651898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 2 120 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 520,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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PATRICE GIRARD - IAD

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