Vente appartement 215 000 €

75,45 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Chamalières (63400)

Appartement de type 4 avec garage, proche toutes commodités.
CHAMALIÈRES - Proche de la Banque de France, dans un cadre de vie très calme et verdoyant, à cinq minutes à pied du centre de Chamalières et dix minutes à pied de la place de Jaude, venez découvrir cet appartement moderne, atypique et entièrement rénové dont la conception combine l’utile et l’agréable dans un bel équilibre.
Vous y accédez par une volée de marches à partir de l’entrée principale à moins que vous ne préfériez l’accès privatif de plain-pied dont il bénéficie. En effet, il se situe en rez-de-jardin offrant ainsi un mode de vie indépendant au sein d’une petite résidence tranquille, sécurisée et bien entretenue.
De l’accueillante entrée, vous pouvez vous diriger alternativement sur votre droite au garage, aux toilettes ou à la grande salle de bain équipée d’une baignoire de balnéothérapie totalement en adéquation avec un intérieur où tout inspire le bien-être. C’est ce que vous continuez à découvrir en avançant tout droit sur l’espace salon du séjour chaleureux et baigné de lumière. Vaste et très convivial, il donne à droite sur le bureau. Sinon, il se prolonge à gauche par la cuisine américaine équipée, organisée autour d’un îlot central, parfaitement fonctionnelle. Quand vous l’avez traversée, vous transitez par le dégagement qui mène aux deux chambres, l’une à gauche, l’autre à droite. Dans les deux cas la lumière demeure, là encore, le maître mot dans cet espace architectural conçu avec originalité, ce qui est vrai pour l’ensemble de l’appartement dans lequel il fait bon vivre.
En plus du garage individuel, vous disposez ici d’un espace de stockage de 7,6 m2 au plancher.
Pour plus de renseignements appelez-moi au 06 62 19 56 31.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : D, diagnostic du 19/07/2022. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1040 € et 1450 € par an. Le bien est soumis au régime de la copropriété : 29 lots dont 9 lots d’habitation. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 190 €/trim. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Odile LAVIGNE, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908 246 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Odile LAVIGNE, 06 62 19 56 31,

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Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2022.

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