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Vente appartement 310 000 €
75 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Reignier-Esery (74930)

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  • 4 133 €/m²
  • Étage 2/3 avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage individuel électrique (au sol)
Théo Ramel - efficity

Théo Ramel - efficity

6 avis
06 21 20 18 77 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

EN EXCLUSIVITÉ ET RARE À LA VENTE - 74930 REIGNIER-ESERY - APPARTEMENT DE 75m2 - TERRASSE - CAVES/ATELIER 20 m2 - GARAGE 20m2 - PARKING EXTÉRIEUR - CENTRE VILLE
Théo RAMEL et efficity vous proposent ce très bel appartement T3 de 75m2 totalement refait en 2021 et situé en centre ville de Reignier, dans une petite copropriété.
Situé au 2ème étage avec ascenseur, vous bénéficierez d'une entrée avec espace rangement, d'une cuisine équipée et ouverte sur la salle à manger et le salon, avec un balcon de 9m2. De deux chambres de 13 m2 et 15,5 m2, d'une salle de bain avec petit coin buanderie et d'un toilette séparé.
Vous apprécierez également au sous-sol de l'immeuble, un double garage fermé d'environ 40m2, aménagé en place de stationnement et en cave/atelier. Possibilité de sortir le double garage de la vente, avec déduction sur le prix de vente.
La possibilité également de se garer en exterieur.
// CÔTÉ TECHNIQUE // Chauffage au sol (résistance) avec ballon individuelle électrique, adoucisseur d'eau, interphone.
// CÔTÉ PRATIQUE // Situé en cour intérieure du centre ville. À 2min de la gare avec Leman Express, commerces et commodités. Écoles, collège.
À 7 min de l'entrée d'autoroute pour GENÈVE, ANNECY et CHAMONIX.
// CÔTÉ FINANCES // Taxe foncière 900 € - Charges de copropriété 1800 € / an
COUP DE COEUR ASSURÉ. À VISITER SANS TARDER !
N'hésitez pas à contacter 𝗧𝗵𝗲́𝗼 𝗥𝗔𝗠𝗘𝗟 au 𝟬𝟲.𝟮𝟭.𝟮𝟬.𝟭𝟴.𝟳𝟳 ou par mail à 𝘁𝗿𝗮𝗺𝗲𝗹@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 pour des renseignements complémentaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Théo Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902832435.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 13/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 165306 - Réf Superimmo : ANVXWOIXX
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Caractérisques
Prix de vente : 310 000 €Prix au m² : 4 133 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

75 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/3 avec ascenseur
GarageBalcon
Année de construction : 1993Chauffage individuel électrique (au sol)
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 27 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
314 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 700 € / an
Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 19/08/2021.

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