Vente appartement 439 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Annecy, Carré Saint François, appartement de 3 pièces de 76m² en dernier étage avec vue sur les montagnes, dans une résidence de standing de 2014, sécurisée , au calme et aux normes PMR. Très bien isolé au niveau thermique et phonique, ce bien est composé d'une très belle pièce à vivre de 25 m² avec une cuisine équipée. Une chambre de près de 13 m² et une de 15 m², une grande salle d'eau de 7 m² entièrement carrelée, un WC. Un véritable havre de paix au coeur de la ville. Vous bénéficiez d'un jardin de copropriété arboré et au calme. Un garage de 18 m² avec éclairage en sus. Vous disposez de la Fibre. Tout proche de la vieille ville et à proximité des commodités ; transports, marché, commerces, écoles, gare et accès rapide à l'A41 vers Genève et Chambéry/Lyon. Une visite ? Contactez votre conseiller Jean-Claude au 07 81 74 27 32 - 04 50 24 45 96 - réf JCM-MI6856 Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 590 euros et 860 euros (prix indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 300 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros. Jean-Claude MONTEIRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 395 485 - ANNECY.

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Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 5 776 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an	Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2023.

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