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Vente appartement 418 700 €
76 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annecy (74000)

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  • 5 509 €/m²
  • Étage 2/4
  • Terrasse
Keller Williams Immobilier Lyon

Keller Williams Immobilier Lyon

322 avis
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Description

Situé en hyper centre, proche du centre commercial Courier et de la Place des Romains, au 2e étage d'un immeuble, cet appartement 3 pièces avec balcon présente un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser selon leurs goûts.
D'une superficie de 75,53m², sa disposition actuelle offre un salon, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC.
Il bénéficie d'une belle luminosité naturelle, est doté d'un balcon et, en annexe, d'une cave.
Son emplacement est optimum, au cœur d'Annecy, avec commerces, écoles, restaurants et transports en commun à proximité immédiate. Le lac et la gare sont à seulement quelques minutes à pied, l'accès aux voies rapides et aux autoroutes à 5 minutes en voiture.
Cet appartement représente une opportunité idéale pour un projet de rénovation qui saura pleinement révéler tout son potentiel. Grâce à son emplacement privilégié, il est parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
A noter, pour vous, investisseurs et marchands de bien, que les combles de cet immeuble, d'une surface de 156m2 au sol (86m2 carrez) sont également disponibles à la vente.
Réelle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien sur mesure dans un emplacement de premier choix!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre agence immobilière KW ABONDANCE vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.
Ref 6208 - 13
Maud Barone - 06.22.27.31.45 - EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 12/11/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 6208-13 - Réf Superimmo : ANVXX5F4A
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Caractérisques
Prix de vente : 418 700 €Prix au m² : 5 509 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

76 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/4
Terrasse1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
260 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 370 € / an
Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2021.

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