Vente appartement 129 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cahors (46000)

iad France - Thibaud Clazer vous propose: APPARTEMENT T4 refait à neuf, situé dans une résidence sécurisée avec portail, place de parking et box à vélos. Ce bien traversant et très lumineux offre une surface habitable d’environ 76 m², incluant un balcon. La résidence est idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, et de l'école Marthe DURAND.
Caractéristiques principales :
4 pièces dont 3 chambres de 12 m², 11 m², 10 m².
Entrée (7 m²), salon/séjour lumineux (20 m²) avec balcon, cuisine ouverte (8 m²), salle de bains, et WC séparés.
Équipements : radiateurs électriques, fibre optique, raccordé au tout-à-l’égout.
Informations complémentaires :
Étage : 2ᵉ étage (sans ascenseur)
Impôt foncier 2024 : 1 513 € (dont 253 € de TOM)
Aucun travaux à prévoir.
Avantages :
Résidence calme et sécurisée (Portail et Digicode)
Appartement lumineux et traversant
Proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, transports
Une opportunité idéale pour un premier achat en RP ou un investissement locatif.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172.67€ par mois (soit 2072 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 129 000 €	Prix au m² : 1 697 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 072 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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THIBAUD CLAZER - IAD

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