Vente appartement 330 000 €

76,4 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 9ème (69009)

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce bel appartement T4 de 76,4 m2.
Ce bien est idéalement situé dans le secteur de l'industrie (Pathé Vaise), au coeur d'une résidence de bon standing, calme et arborée, et à proximité immédiate des transports en commun et de toutes commodités.
Venez vite découvrir votre futur chez vous !
ESPACE DE VIE :
Cet appartement lumineux, orienté plein sud, bénéficie d'un séjour spacieux de 23 m², idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine de 6 m², pratique et fonctionnelle, est attenante au séjour, tandis qu'une agréable loggia de 8 m² vous offre un espace supplémentaire pour vous détendre en plein air, parfait pour vos moments de relaxation ou vos repas en extérieur.
ESPACE NUIT :
L'espace de nuit, accessible par un couloir, comprend une salle de bain élégante et des WC séparés. Il dessert également trois chambres accueillantes (12,5, 11 et 10m2), offrant un cadre paisible et fonctionnel pour toute la famille.
ENVIRONNEMENT :
Le nouveau quartier de l'industrie à Vaise mêle harmonieusement urbanisme contemporain et espaces verts, vous offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Vous profiterez d'une proximité avec les quais de Saône et le jardin des Trembles à 100 m ainsi qu'à de nombreuses commodités culturelles et sportives.
LES PLUS :
- Résidence de 2018
- Grand balcon
- Localité
- Garage en sus du prix
Ne perdez plus un instant et contactez-moi pour découvrir cet appartement qui n'attend plus que vous !
Quote part annuelle de charges : 2381€ soit 198€/mois (chauffage et eau chaude inclus)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 76
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 156 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 381 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur :

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Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 4 319 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 381 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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NOVEA IMMOBILIER

Siren : 902615194

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