Vente appartement 280 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 13ème (13013)

iad France - Justine Berthoud (06 18 55 73 06) vous propose : Magnifique appartement T4 de 75 m² environ avec jardin de 60m² environ - Double stationnement boxable
Découvrez ce charmant appartement T4 de 75 m² environ, situé en rez-de-jardin d'une résidence récente et sécurisée, construite en 2016, dans le quartier recherché des Martégaux. Avec son espace extérieur de 60m² environ et sa double place de parking den sous-sol boxable de 28m² environ, ce bien est idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de modernité.
Caractéristiques Principales :
•Surface Carrez : 75 m² environ
•Rez-de-Jardin : Jardin privatif de 60 m² environ avec terrasse
•Pièces : 3 chambres avec placard, 1 séjour exposé SUD donnant sur le jardin, 1 superbe cuisine ouverte entièrement équipée, 1 salle d'eau neuve, 1 WC séparé
•Année de Construction : 2016
•Parking : Double place de parking PMR en sous-sol boxable 28m² environ
•Chauffage : Chauffage inclus dans les charges
•Exposition : Sud, assurant une belle luminosité toute la journée
•Charges : les charges comprennent l’entretien des communs, espaces verts, garage etc. Elles comprennent également la consommation d’eau froide + chaude + chauffage. Tout est inclus pour 250 € par mois.
•Taxe foncière : 1900 €
Avantages :
•Extérieur Privatif : Profitez d'un jardin de 60 m² environ, idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou un espace de jeu pour les enfants.
•Résidence Récente : Bâtiment construit en 2015, normes RT 2012, garantissant isolation thermique et phonique optimales.
•Proximité des Commodités : À proximité des écoles, commerces, transports en commun et accès rapide aux autoroutes.
•Sécurité : Résidence fermée et sécurisée avec portail automatique et interphone.
Ce bien, parfaitement entretenu et aux finitions soignées, représente une opportunité rare sur le marché. Idéal pour ceux qui recherchent un appartement fonctionnel, moderne, et avec un bel extérieur dans un environnement calme.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Berthoud EI (ID 66892), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 911188399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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JUSTINE BERTHOUD - IAD

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