Vente appartement 415 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 6ème (13006)

13006 - MARSEILLE - VAUBAN - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 76.0 M² - MAGNIFIQUE APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET PARKING PRIVE
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé dans le quartier prisé de Breteuil à Marseille. Niché au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu AVEC ASCENSEUR, ce bien de 3 pièces vous séduira par ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez charmé par la LUMINOSITE de cet APPARTEMENT TRAVERSANT. Le séjour spacieux de 26.0 m² offre un espace de vie agréable et lumineux attenant à une TRES BELLE TERRASSE de 12 M2 orientée SUD-EST, donnant acces également à une cuisine fonctionnelle et bien équipée par un mobilier de qualité. Coté nuit, les 2 chambres, dont une avec accès direct à UNE SECONDE TERRASSE de 5 m², sont des espaces cosy et chaleureux. Le bien comporte de tres nombreux rangements avec des placards aménagés dans l'entrée, dans le séjour, dans le couloir et dans une chambre. Une salle de bain et un WC séparé complete l'appartement
Côté pratiques, vous bénéficierez d'une place de parking intérieur, un véritable atout dans ce quartier prisé. L'environnement est calme et agréable, proche des transports en commun (bus 49/41 et métro Castellane), de la clinique BOUCHARD et de toutes les commodités ainsi que des lycées et des écoles primaires et maternelles. L'état général de cet appartement est excellent et aucun travaux ne sont à prévoir. Les installations électriques et de plomberie sont en très bon état.
Type de chauffage : CHAUFFAGE et CLIMATISATION PAR GAINE avec systeme collectif pompe à chaleur
Cumulus électrique individuel pour l’eau chaude, FENÊTRES DOUBLE VITRAGE, INTERNET PAR FIBRE, DIGIC, INTERPHONE, PORTE BLINDEE
Taxe Foncière : 2078€ et Charges 230€ par mois comprenant : Eau froide, chauffage, climatisation, entretien parties communes, portail, portillon, assurance copro, frais de syndic, protection incendie, espaces verts et ASCENSEUR
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de qualité de vie. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite sur place ou à distance
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 5 461 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 720 € / an	Taxe foncière : 2 078 €

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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ROGER FEVRE - EFFICITY

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