Vente appartement 269 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

EXCLUSIVITE Au cœur du très bel éco quartier Hoche, ou l'architecture résolument contemporaine est venue s'harmoniser avec la nature, venez découvrir ce T3, véritable havre de paix .
Au premier étage d'une résidence très récente, édifiée autours d'un jardin intérieur , le coup de cœur se déclenche dès l'entrée: le regard est immédiatement attiré par les grands arbres du parc , à travers la baie vitrée. L'espace est le maitre mot du lieu : un salon-séjour, une cuisine ouverte toute équipée et sa buanderie attenante, font face à une terrasse couverte de 16m2 qui permet des moments privilégiés face aux écureuils du parc.
L'espace nuit nous permet de découvrir deux chambres de 11.30 et 13.50m2 toutes deux dotées de grands placards intégrés et aménagés ainsi qu'une salle de bain très lumineuse. Un WC indépendant aux normes handicapés, dans le hall, complète le lieu. Le confort de l'appartement est assuré par des convecteurs dernière génération, jamais allumés en hiver du fait de l'excellente isolation de l'immeuble , répondant aux normes RT2012; La résidence est particulièrement bien sécurisée , avec double sas et vidéosurveillance. Un box ouvert en sous sol est intégré à la vente. A deux pas des écoles, du campus de l'université, dans un quartier résidentiel très calme, un appartement en excellent état aux belles prestations : venez juste visiter et posez vos valises! contactez moi au 06 66 44 77 37, Sylvie Grunder agent commercial EI , ou par mail : Nombre de lots de la copropriété : 230, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide comprise) : 1927€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855131)

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 3 539 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 926,96 € / an	Taxe foncière : 927 €

Consommation d'énergie

Consommation 56 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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SYLVIE GRUNDER - CAPIFRANCE

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