Vente appartement 317 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Talence (33400)

T3 Talence Saint-Genès au pied du tramway et commodités.
Bienvenue dans cet élégant et spacieux appartement de type T3 au 1er et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots, sans aucun travaux à prévoir (copropriété et appartement) situé à Talence secteur Saint-Genès.
Le logement se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec sa cuisine équipée et aménagée donnant sur deux balconnets exposés plein Ouest, d'un dégagement desservant deux chambres dont une en mezzanine de 25m² au sol (9,72m² loi Carrez), d'une salle d'eau et d'un wc séparé.
Vendu libre de tout occupation
Au sein d'une résidence bien entretenue et intimiste de 3 lots dont 2 lots en rez-de-chaussée (appartement et boutique)
L'emplacement de cet appartement offre le meilleur des deux mondes : la quiétude d'un quartier recherché pour sa qualité de vie et la proximité des commodités, de toutes écoles et universités, des transports en commun (tramway B au pied de l'appartement, bus en direction de la gare St Jean, etc.), commerces (Carrefour market, Auchan, Pôle médical, etc.),
Charges de copropriété : 1.056€/an
Taxe Foncière : 1089€
Ne manquez pas l'opportunité de posséder ce charmant appartement T3 à TALENCE St Genès.
Rénovation complète et de qualité de l'appartement en 2018 (isolation, double vitrage, sols, salle d'eau, cuisine, etc.)
Référence agence : 742

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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